Hotel Huarun

Proyek

China Resources Hotel terletak di Jalan Jianguo No. 35, Distrik Chaoyang, Beijing, dengan total luas bangunan 62.281,8 m², di mana 50.963 m² di antaranya berada di atas tanah. Tinggi bangunan utama adalah 76,25 m, dengan 25 lantai di atas tanah dan 3 lantai di bawah tanah; podium memiliki 5 lantai di atas tanah dan 2 lantai di bawah tanah (lihat Gambar 1 dan Gambar 2).

Setelah mengalami perubahan selama bertahun-tahun, China Resources Hotel telah berhasil menyelesaikan misinya selama lebih dari 20 tahun pasca Olimpiade Beijing 2008. Penampilan arsitektur, dekorasi interior, serta peralatan mekanik dan listriknya telah usang. Agar dapat beradaptasi dengan perkembangan era baru, hotel ini perlu segera direnovasi dan diperbarui, untuk menyegarkan kembali vitalitas bisnis dan daya tarik ruangnya.

Masalah

China Resources Hotel yang sebelumnya merupakan hotel menjadi perkantoran, menghadapi berbagai permasalahan utama di bidang arsitektur, struktur, pasokan air dan drainase, HVAC, dan kelistrikan. Misalnya, ketinggian lantai yang rendah, struktur dinding geser yang tidak memungkinkan terwujudnya kantor terbuka, sistem pendingin udara samping, kurangnya kecerdasan bangunan, sirkulasi udara yang tidak teratur di gedung utama dan podium, serta tingkat pemanfaatan yang rendah, semuanya tidak sesuai dengan standar gedung perkantoran modern. Khususnya, masalah keamanan struktural tidak dapat diabaikan.

Di satu sisi, akibat perubahan zaman dan peningkatan standar perkuatan seismik, berbagai ketidaksesuaian struktural dapat terjadi. Di sisi lain, perubahan fungsional, penyesuaian tata letak, dan penambahan peralatan dalam proses transformasi juga akan menyebabkan konflik antara struktur yang ada dan persyaratan keselamatan. Agar proyek rekonstruksi ekonomis dan rasional, sekaligus menjamin keselamatan jiwa dan aset, hal tersebut harus dipastikan melalui inspeksi struktural, penilaian seismik, desain dan optimalisasi perkuatan, serta penerapan sarana teknis struktural yang tepat.

Laporan inspeksi struktur di tempat menunjukkan bahwa:

(1) Kondisi bangunan saat ini memenuhi persyaratan gambar yang telah selesai, tidak ditemukan keretakan atau kemiringan akibat penurunan pondasi atau penurunan yang tidak rata, dan tidak terlihat adanya deformasi pondasi yang abnormal.

(2) Meskipun kedalaman karbonisasi beberapa komponen beton telah mencapai permukaan batang baja, kecuali beberapa kasus karat mengambang pada batang baja internal karena beton yang longgar pada permukaan komponen, tidak ada tanda-tanda batas daya tahan seperti korosi parah pada batang baja dan retak dan terkelupasnya beton permukaan yang ditemukan pada struktur tersebut. Kandungan ion klorida dalam beton memenuhi batas spesifikasi.

(3) Kekuatan beton, kekuatan batang baja, konfigurasi batang baja, ketebalan lapisan pelindung, dan dimensi penampang semuanya sejalan dengan persyaratan desain asli.

Penilaian seismik struktural

Bila penilaian dilakukan terhadap rumah beton bertulang Tipe B, maka kesimpulan utama dari evaluasi menyeluruh terhadap kapasitas seismik rumah adalah sebagai berikut:

(1) Berdasarkan aturan sistem struktur, ukuran ketidakrataan bidang menara cukup besar, sehingga tidak memenuhi persyaratan keteraturan bidang; menara dikonversi menjadi empat lantai dan tidak memenuhi persyaratan kontinuitas komponen vertikal. Lapisan penyangga rangka memiliki bukaan besar dan kolom lintas lapis yang bergeser ke lantai lokal, sementara jumlah dinding geser pendaratan pada posisi yang sesuai kecil dan lemah.

(2) Struktur beberapa balok rangka dan pilar rangka tidak memenuhi persyaratan.

(3) Rasio kompresi aksial dari delapan pilar rangka di bagian utama atrium tidak memenuhi persyaratan, dan rasio volumetrik semua pilar rangka tidak memenuhi persyaratan spesifikasi.

(4) Rasio tulangan batang baja yang didistribusikan secara horizontal dari semua dinding geser lantai hingga langit-langit dan lapisan atas lapisan transisi tidak memenuhi persyaratan rasio tulangan minimum dalam spesifikasi.

(5) Dengan mempertimbangkan efek buruk dari tindakan seismik rumah yang ada, kapasitas seismik komprehensif bangunan dievaluasi melalui koefisien pengaruh sistem dan koefisien pengaruh struktural. Indeks ketahanan seismik komprehensif setiap lantai bangunan lebih besar dari 1,0, yang menunjukkan bahwa ketahanan seismik setiap lantai yang ada Kapasitas dukungnya tinggi. Namun, hasil verifikasi dan analisis tindakan seismik menunjukkan bahwa karena ketidakteraturan sistem struktural, rumah-rumah memiliki area lemah yang relatif terkonsentrasi, yang terkonsentrasi di bagian pendukung rangka menara, dan tindakan penguatan keseluruhan perlu diambil untuk bagian-bagian ini. Untuk mengurangi ketidakteraturan sistem, tingkatkan kinerja seismik bagian yang lemah.

Penguatan struktural

1) Mengubah sistem struktural

Melalui penilaian seismik dan penelitian serta analisis item-item yang melebihi batas, isu inti proyek ini adalah "konversi tingkat tinggi" yang disebabkan oleh dinding geser rangka. Jika sistem struktur tidak diubah, dan hanya mengadopsi metode perkuatan komponen "perlakuan kepala dan kaki" tidak akan mampu menyelesaikan secara mendasar berbagai masalah yang merugikan ketahanan gempa. Selain itu, terdapat banyak komponen perkuatan, biaya rekayasa yang tinggi, dan manfaat ekonomi yang buruk. Setelah komunikasi penuh dan kerja sama yang erat antara tim proyek dan unit desain, evaluasi komprehensif dari berbagai dimensi fungsi penggunaan bangunan, biaya, kelayakan, dan masa konstruksi, akhirnya ditentukan rencana implementasi dinding geser rangka. Struktur bangunan terdiri dari sistem struktur yang kompleks. Perubahan ke sistem dinding geser biasa. Akibatnya, masalah-masalah yang tidak teratur seperti perubahan mendadak dalam daya dukung, perubahan mendadak dalam kekakuan, dan diskontinuitas pada komponen yang disebabkan oleh tumpuan rangka akan teratasi secara efektif. Pada saat yang sama, tingkat seismik lantai dasar telah dikurangi dari satu menjadi dua. Permasalahan daya dukung sebagian besar komponen struktur yang kurang memadai dan persyaratan struktur yang tidak memuaskan juga telah teratasi. Pengurangan jumlah komponen tulangan yang signifikan mengurangi biaya proyek dan memberikan manfaat ekonomi yang baik.

2) Rencana perkuatan pekerjaan kering diubah menjadi rencana perkuatan pekerjaan basah

Rencana penguatan yang wajar harus memenuhi persyaratan berikut: efek penguatan yang baik, dampak kecil pada fungsi penggunaan, teknologi yang andal, konstruksi sederhana, ekonomis dan wajar, serta penampilan yang rapi.

Karena persyaratan keselamatan struktural dalam proyek ini, banyak balok dan kolom perlu diperkuat. Di saat yang sama, untuk mencapai fungsi arsitektur kantor terbuka yang besar dan beradaptasi dengan penyesuaian toilet dan sumur tabung peralatan yang disebabkan oleh perubahan fungsional, sejumlah besar dinding geser dan pelat lantai asli perlu dibuka sebagian.

Rencana perkuatan awal terutama menggunakan metode operasi kering: bukaan yang baru dibuka diperkuat dengan pelat baja berperekat atau komposit serat karbon berperekat; balok dan kolom diperkuat dengan baja yang diikat secara eksternal (metode baja berlapis). Skema perkuatan ini menggunakan baja dalam jumlah besar, membutuhkan lem struktural dan angkur kimia dalam jumlah besar, serta memiliki kinerja perlindungan lingkungan yang buruk dan biaya tinggi. Selain itu, penebalan pelat baja dan paparan angkur secara lokal memengaruhi fungsi dan tampilan bangunan.

Mengingat situasi aktual bahwa lapisan dekorasi proyek ini sepenuhnya dihancurkan dan ruang operasi konstruksi besar, rencana penguatan asli dioptimalkan setelah beberapa evaluasi dan demonstrasi. Kolom tersembunyi dan balok penghubung di tepi bukaan baru dinding geser diperkuat dengan batang tanam dan grouting. Lubang-lubang besar di lantai diperkuat dengan balok samping beton bertulang. Setelah memilih balok dan kolom dengan daya dukung yang tidak mencukupi, metode penampang yang diperbesar digunakan untuk memperkuat. Bukaan komponen beton semuanya adalah metode operasi basah seperti eksisi statis bor hidrolik. Dibandingkan dengan skema penguatan asli, biaya proyek berkurang sekitar 30%, masa konstruksi dihemat sekitar 60 hari, dan dampak pada fungsi bangunan dan efek desain interior kecil.

Efek rekayasa penguatan struktural

Hotel China Resources yang telah ditransformasi berganti nama menjadi China Resources Chang'an Center, dengan penampilan yang stabil, sederhana dan atmosferik, yang sepenuhnya mencerminkan karakteristik citra gedung perkantoran modern (lihat Gambar 7 dan Gambar 8). Ruang internal juga telah diperbarui. Melalui desain dekorasi interior, dampak dinding geser lantai antara rangka dan pilar pada ruang lobi dilemahkan (lihat Gambar 9 dan Gambar 10). Metode perkuatan pekerjaan basah seperti material grouting dan beton batu halus digunakan. Setelah membuka bukaan pintu di belakang dinding geser dan memperkuat balok, pelat, dan kolom, penampilannya persis sama dengan tampilan struktur beton yang baru dibangun, yang memaksimalkan penggunaan bangunan dan efek halus dan indah.

Kesimpulan

Perkuatan seismik pada bangunan yang sudah ada tidak lagi menjadi masalah profesional struktural tunggal, tetapi perhatian lebih besar harus diberikan pada kombinasi perlindungan lingkungan hijau, peningkatan fungsi dan kualitas bangunan, dan peningkatan manfaat ekonomi dengan alasan memastikan keselamatan struktural.